Se constituer un patrimoine pour assurer son futur.
Depuis 2014, nous avons investi dans plusieurs biens immobiliers en Roumanie et plus particulièrement dans la capitale, Bucarest.
Tous ces biens nous rapportent des revenus conséquents chaque mois et nous grossissons notre patrimoine chaque année d'un ou deux biens supplémentaires.
Depuis 3 ans, nous aidons également des clients vivants en Roumanie ou à l'étranger pour acquérir leurs propres biens immobiliers (maison, appartement, terrain, parking).
Voici certains exemples d'investissements réussis.
Bucarest (Secteur 6)
Un appartement T2 de 50m2 (avec parking) acheté neuf sur plan à 120.000 euros (TVA inclus).
Aujourd'hui ce bien vaut 140.000 euros à la revente et il nous rapporte du 6.5% de rendement (NET APRES IMPOTS). A Paris, comparativement, un bien comme celui-là après le paiement de tous les impôts ne rapporterait pas plus de 2.5%.
Et surtout, pas de problèmes avec les locataires (si un locataire ne paie pas, nous pouvons l'expulser sans problème avec l'aide de la police).
Pas de squat, pas de graffitis, pas de taxes qui augmentent chaque année, etc.
Un confort de gestion très appréciable.
Bucarest (Secteur 6)
Un beau studio (on dit "garsoniera" en Roumain) de 38m2 avec balcon. Acheté 55.500 euros en 2022, en ajoutant des travaux et ameublements, il aura couté environ 66.000 euros.
Loué actuellement 430 euros par mois, il vaut aujourd'hui autour de 95.000 euros.
Une belle plus-value potentielle et surtout un investissement qui rapporte (en net, après les impôts) une belle somme tous les mois.
Bucarest (Secteur 1)
Nous avons acheté, renové puis finalement revendu une maison dans le Nord de Bucarest (secteur 1) à Bucuresti Noi.
Un beau projet avec une belle marge brute de 50.000 euros !
Nous avons revendu un appartement acheté en 2023. Nous l'avons aménagé et revendu 2 ans plus tard avec une plus-value de près de 80.000 euros ! Taxe sur la plus-value: 3% (je sais, cela fait rêver ;)
Depuis plus de 10 ans, Anca et moi investissons dans des appartements à Bucarest (également des parkings, terrains et maisons). Le prix du m2 gagne en moyenne +15% par an, donc en quelques années on devient rapidement très rentable !